合同纠纷 （2019）鲁01执异1423号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，新华信托公司已于2011年9月2日就XX号办理了抵押登记，重庆高院（2013）渝高法民初字第00005号民事判决已确认新华信托公司对上述房产享有优先受偿权，故王同心请求排除对上述房产的执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院已于2015年9月18日查封火炬东第XX号，王同心于2016年7月18日与火炬置业公司签订商品房买卖合
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，新华信托公司已于2011年9月2日就XX号办理了抵押登记，重庆高院（2013）渝高法民初字第00005号民事判决已确认新华信托公司对上述房产享有优先受偿权，故王同心请求排除对上述房产的执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1423号案外人:王同心，男，1979年11月14日出生，汉族，住山东省汶上县。申请执行人：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢1层、5层至13层。法定代表人：李桂林，董事长。委托诉讼代理人：李序蕊，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。被执行人：山东火炬置业有限……