房屋登记管理（房屋登记） （2021）苏01行终141号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第二条第一款规定，“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”第二十五条第一款规定，“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”第四十九条第一项规定，提起诉讼的原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织。 本案中，演员公寓公司诉讼标的是原南京市房产管理局于2004年将涉案建筑转移登记至文化开发总公司名下的行政行为，即向文化开发总公司核发的白转字第233569号房屋所有权证。根据查明的案件事实，涉案建筑在转移登记时及更早之前，其产权人均非演员公寓公司。实际上，涉案建筑自建成之后，早在1992年8月即已登记在原南京市演员公寓的上级主管部门原南京市文化局名下。根据生效民事判决，演员公寓公司在2004年进行企业改制时，其在改制过程中受让的资产亦不包含房屋使用权。举轻以明重，演员公寓公司在改制过程中受让的资产当然也不包含房屋的所有权。故，演员公寓公司与市规资局向文化开发总公司核发的白转字第233569号房屋所有权证的行政行为之间不具有法律上的利害
摘要
《中华人民共和国行政诉讼法》第二条第一款规定，“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”第二十五条第一款规定，“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”第四十九条第一项规定，提起诉讼的原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织。 本案中，演员公寓公司诉讼标的是原南京市房产管理局于2004年将涉案建筑转移登记至文化开发总公司名下的行政行为，即向文化开发总公司核发的白转字第233569号房屋所有权证。根据查明的案件事实，涉案建筑在转移登记时及更早之前，其产权人均非演员公寓
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）苏01行终141号 上诉人（原审原告）南京市演员公寓有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路**。 法定代表人单平，南京市演员公寓有限公司总经理。 被上诉人（原审被告）南京市规划和自然资源局，住，住所地南京市鼓楼区中山路**/div> 法定代表人叶斌，南京市规划和自然资源局局长。 委托代理人张广慈。 委托代理人朱昊，江苏三法律师事务所律师。 原……