房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第4922号

徐保民与夏万树就涉案房屋签订的买卖协议因违反国家法律、法规的强制性规定而被法院认定无效。徐保民与徐江英签订的房屋买卖合同也属无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于徐江英要求徐保民返还购房款200000元的诉讼请求，予以支持。关于徐江英主张的因房屋买卖合同无效造成的各项损失：1、房屋升值损失，涉案房屋（包括地下室）现价值为536400元，徐江英主张升值部分损失336400元，予以认定。2、中介服务费3700元，徐江英与徐保民签订的房屋买卖合同中约定中介服务费由乙方（徐江英）承担1%，徐江英称其交付徐保民中介服务费3700元，但未提供证据证明其已交付，徐保民对此予以否认，且徐江英主张3700元与合同约定数额不符，故不予认定。3、评估鉴定费7141元，系徐江英为确定自己的损失支出的合理费用，予以认定。因徐江英与徐保民所签订的房屋买卖合同及夏万树、徐保民签订的房屋买卖协议均为无效，三方对涉案房屋的买卖均存在过错，故酌定夏万树与刘存荣、徐保民、徐江

徐保民与夏万树就涉案房屋签订的买卖协议因违反国家法律、法规的强制性规定而被法院认定无效。徐保民与徐江英签订的房屋买卖合同也属无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于徐江英要求徐保民返还购房款200000元的诉讼请求，予以支持。关于徐江英主张的因房屋买卖合同无效造成的各项损失：1、房屋升值损失，涉案房屋（包括地下室）现价值为536400元，徐江英主张升值部分损失336400元，予以认定。2、中介服务费3700元，徐江英与徐保民签订的房屋买卖合同中约定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐民终字第4922号上诉人（原审被告）徐保民。委托代理人张金山，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐江英。委托代理人王威，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）夏万树。被上诉人（原审被告）刘存荣，系夏万树之妻。以上两被上诉人共同委托代理人张晨坤，徐州市丰财法律服务所法律工作者。上诉人徐保民因与被上诉人徐江英、夏万树……