合同纠纷 （2013）中中法民二终字第606号

本案是合同纠纷。根据双方诉辩陈述，李国朝与冯悦钊于1998年达成口头协议，约定冯悦钊向李国朝交付位于坦背市场周边的一块住宅用地并完成涉案土地的打桩工作，李国朝向冯悦钊支付购地款（含打桩费），双方均确认，本院予以确认。冯悦钊经营的宏达工程队于1998年至2000年期间收取李国朝购地款（含打桩费）140500元，双方均无异议，且有李国朝提交的经冯悦钊签名确认的收据等证据为凭，本院予以确认。结合双方诉辩陈述，本案的争议焦点是：李国朝主张冯悦钊、黄福娣向其连带返还购地款（含打桩费）140500元及利息，理据是否充分。经审查，冯悦钊系关于买卖涉案土地的口头协议的卖方，负有证明其有权处分涉案土地的举证责任，其主张涉案土地系原坦背镇房地产公司抵给其的，但未能举证证明，其亦未能提供其他证据证明其有权处分涉案土地，故冯悦钊应承担举证不能的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，李国朝与冯悦钊关于买卖涉案土地的口头协议无效，双方关于涉案土地打桩的口头协议系前述协议的从合同，亦因主合同的无效而无效

本案是合同纠纷。根据双方诉辩陈述，李国朝与冯悦钊于1998年达成口头协议，约定冯悦钊向李国朝交付位于坦背市场周边的一块住宅用地并完成涉案土地的打桩工作，李国朝向冯悦钊支付购地款（含打桩费），双方均确认，本院予以确认。冯悦钊经营的宏达工程队于1998年至2000年期间收取李国朝购地款（含打桩费）140500元，双方均无异议，且有李国朝提交的经冯悦钊签名确认的收据等证据为凭，本院予以确认。结合双方诉辩陈述，本案的争议焦点是：李国朝主张冯悦钊、黄福娣向其连带返还购地款（含打桩费）140500元及利息，理据是否充分。经审查，冯悦钊系关于买卖涉案土地的口头协议的卖方，负有证明其有权处分涉案土地的举证责任

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民二终字第606号上诉人（原审被告）：冯悦钊，男，1955年6月12日出生，汉族，住广东省中山市横栏镇。上诉人（原审被告）：黄福娣，女，1953年5月1日出生，汉族，住广东省中山市横栏镇。两上诉人的共同委托代理人：梁开健、陈婷娇，均系广东千里行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国朝，男，1954年8月11日出生，住广东省中山市横栏镇。……