合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）桂01民终15423号

秦浩峰与荣凯公司签订的《祥和盛城合作建房合同》，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。且合同约定秦浩峰取得的是房屋70年的使用权，从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的系买卖。秦浩峰以出资形式最终得到该房屋。参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。故秦浩峰和荣凯公司签订的合作建房合同，应当认定为房屋买卖合同的性质。荣凯公司未取得建筑工程规划许可证、商品房预售许可证销售房屋的行为，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，秦浩峰与荣凯公司签订的合作建房合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该

秦浩峰与荣凯公司签订的《祥和盛城合作建房合同》，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。且合同约定秦浩峰取得的是房屋70年的使用权，从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的系买卖。秦浩峰以出资形式最终得到该房屋。参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。故秦浩峰和荣凯公司签订的合作建房合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15423号 上诉人（原审被告）：广西荣凯房地产开发有限公司。住所地南宁市星光大道213号金康天和时代8号楼2105号。统一社会信用代码9145010007377586X3。 法定代表人：戴金秀，总经理。 委托诉讼代理人：陈际名，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴树君，广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……