业主共有权纠纷 （2015）成民终字第1953号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。…”故作为育才都市花园1区8栋整栋楼结构部分的屋顶和作为公共通行部分和附属设施的通道、楼梯、大堂，应为包括彭红、杨光在内的具有利害关系的该栋楼全体业主的共有部分。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。彭红、杨光认为，温小金、夏玲、温鸭子餐厅擅自占用装修涉诉楼宇的共有部分，侵害了包括彭红、杨光在内的其他业主的合法权利。温小金、夏玲、温鸭子餐厅认可其对涉诉楼宇的共有部分进行装修使用的行为，但认为其系合理使用涉诉房屋的共有部分，不构成侵权，并提供了涉诉房屋的消防验收意见书、消防检查意见书、物业公司出具的装修备案证书，拟证明其对涉诉房屋装修使用时，

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。…”故作为育才都市花园1区8栋整栋楼结构部分的屋顶和作为公共通行部分和附属设施的通道、楼梯、大堂，应为包括彭红、杨光在内的具有利害关系的该栋楼全体业主的共有部分。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1953号上诉人（原审被告）成都青龙场温鸭子餐厅。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人温小金。上诉人（原审被告）温小金，男，1966年4月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（原审被告）夏玲，女，1970年7月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。三上诉人委托代理人黄鹤，四川弘泽律师事务所律师。三上诉人委托代理人罗云，四川弘……