债权人撤销权纠纷 （2019）冀06民终6018号

债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十的，一般可视为明显不合理的低价。对于明显不合理低价人民法院应参考交易地交易时的物价部门指导价或者交易价、结合其他相关因素综合予以确认。涉案房屋2016年8月25日市场价为65.66万元，王国华在当日购买该房屋时购房款为45万元，转让价格为市场价的68.5%。张守成表示转让价格低于市场价70%，要求撤销该转卖行为，鉴于该转让价款仅比市场价的70%低1.5个百分点，且马玉娜转卖该房屋时正经历金阳公司诉其商品房买卖合同纠纷一案及罗艳诉其民间借贷纠纷一案，马玉娜以45万元价格出售该房屋，系为支付上述两个案件的案款，上述两个案件经涿州市法院主持达成调解，45万元均已履行完毕，转让价款45万元可以认定为在合理低价范围内。且张守成并未提交证据证明王国华知道马玉娜以明显不合理的低价转让财产，对债权人张守成造成损害的情形。综上，张守成要求撤销马玉娜出卖涉案房屋给王国华的行为，并确认《商品房转卖合同》无效，法院不予支持。依照《中华人

债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十的，一般可视为明显不合理的低价。对于明显不合理低价人民法院应参考交易地交易时的物价部门指导价或者交易价、结合其他相关因素综合予以确认。涉案房屋2016年8月25日市场价为65.66万元，王国华在当日购买该房屋时购房款为45万元，转让价格为市场价的68.5%。张守成表示转让价格低于市场价70%，要求撤销该转卖行为，鉴于该转让价款仅比市场价的70%低1.5个百分点，且马玉娜转卖该房屋时正经历金阳公司诉其商品房买卖合同纠纷一案

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6018号上诉人（原审原告）：张守成，男，1979年3月26日出生，汉族，住址山东省莒县。委托诉讼代理人：刘文卓，河北红安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国华，女，1970年8月11日出生，汉族，住河北省涿州市清凉寺区。委托诉讼代理人：王铁民，河北精耘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保定金阳房地产开发有限公司，住所地河北……