申请执行人执行异议之诉 （2021）豫04民初43号

本案系陈小玮对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前实际已转卖给了李某，即2016年9月1日大鹏公司向李某出具收到全部购房款收据，及代收维修基金等杂费收据，在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在陈小玮申请查封案涉房屋之前，2016年9月1日大鹏公司已将案涉房屋出售至李某，房款已付清，案涉房屋已交付李某。2019年11月5日李某将案涉置换房屋转卖给马华强，双方共同在大鹏公司签订了更名手续，房款两清，双方均无异议，且有大鹏公司房屋销售经办人、管理人员签字确认，其财务人员重新为马华强开具案涉房屋收据为证，足以采信。本案李某并非被执行人，其先于本案查封执行取得案涉房屋，不应当受到陈小玮申请执行的约束。李某已将房屋转卖至马华强，房屋受让人马华强在受让房屋过程中基于对李某、大鹏公司的信任，向李某交付房款、接收房屋的行为并无过错。马华强交纳了维修基金，签订了前期物业管理协议，且已经实际装修居住。案涉房屋系住房，并非其他商业用房，办理过户登记是大鹏公司的合同义务，其应当尽到通知、协助义务。购房人已支付全部购房款，且向大鹏

本案系陈小玮对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前实际已转卖给了李某，即2016年9月1日大鹏公司向李某出具收到全部购房款收据，及代收维修基金等杂费收据，在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在陈小玮申请查封案涉房屋之前，2016年9月1日大鹏公司已将案涉房屋出售至李某，房款已付清，案涉房屋已交付李某。2019年11月5日李某将案涉置换房屋转卖给马华强，双方共同在大鹏公司签订了更名手续，房款两清，双方均无异议，且有大鹏公司房屋销售经办人、管理人员签字确认，其财务人员重新为马华强开具案涉房屋收据为证，足以采信。本案

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民初43号原告（申请执行人）：陈小玮，女，汉族，1963年4月29日出生，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：王昊，国浩律师（郑州）事务所。被告（案外人）：马华强，男，汉族，1961年12月6日出生，住河南省鲁山县。第三人（被执行人）：平顶山市大鹏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区文园路汇金时代1号楼4楼。社会统一信用代码：91……