农村建房施工合同纠纷 （2019）鄂11民终2163号

本案是农村建房施工合同纠纷，双方应该本着诚信的原则，依约履行各自的权利和义务。双方签订《房屋建筑合同》约定由姜安全为周金叶建房，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。姜安全不仅应当依约将房屋建设完工、交付使用，还应当确保所建房屋的质量，这不仅是双方签订合同的内在要求，也是实现合同目的的应有之义。周金叶的主要义务则是在收到符合质量要求的房屋后支付相应工程价款。在工程施工中，周金叶发现姜安全建造的房屋存在质量问题，因质量问题没有得到解决，双方发生争议。现致使《房屋建筑合同》无法继续履行，实际上该合同已经解除，因双方均提出终止该合同的履行，一审法院予以支持。一审法院依据周金叶的申请，依照法定程序委托相关鉴定部门对房屋的质量和修复费用作出的鉴定结论。庭审中，姜安全没有提出足以反驳的证据和理由，故一审法院对鉴定结论应予以认定，对姜安全的辩称理由不予采信。姜安全作为承建方在施工过程中因施工技能不到位造成房屋质量出现问题，导致周金叶不能入住，违反合同约定，依法应当向周金叶承担违约赔偿责任。但双方发包方式为清包即包工不包料，涉案房屋的建筑原料由周金叶自己提供，其拥有

本案是农村建房施工合同纠纷，双方应该本着诚信的原则，依约履行各自的权利和义务。双方签订《房屋建筑合同》约定由姜安全为周金叶建房，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。姜安全不仅应当依约将房屋建设完工、交付使用，还应当确保所建房屋的质量，这不仅是双方签订合同的内在要求，也是实现合同目的的应有之义。周金叶的主要义务则是在收到符合质量要求的房屋后支付相应工程价款。在工程施工中，周金叶发现姜安全建造的房屋存在质量问题，因质量问题没有得到解决，双方发生争议。现致使《房屋建筑合同》无法继续履行，实际上该合同已经解除，因双方均提出终止该合同的履行，一审法院予以支持。一审法

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2163号上诉人（原审原告、反诉被告）：姜安全，男，1964年6月9日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：曹涛生，浠水县洗马镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周金叶，女，1971年6月13日出生，汉族，住湖北省浠水县。上诉人姜安全因与被上诉人周金叶农村建房施工合同纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院（201……