商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2543号

本案当事人之间签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。徐雨斌已按合同约定履行付款义务，但汇众公司未能按照合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。徐雨斌请求汇众公司支付自逾期之日至2016年12月27日前的逾期交房违约金，合法有据，予以支持。但合同就逾期交房的违约金的约定偏高，可酌定为日万分之三即汇众公司应向徐雨斌支付逾期交房违约金38165.50元（611629元*0.03%*208天）。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2016年12月28日至实际交房日的违约金，徐雨斌可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、漳州汇众房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付徐雨斌逾期交房违约金38165.50元；二、驳回徐雨斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

本案当事人之间签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。徐雨斌已按合同约定履行付款义务，但汇众公司未能按照合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。徐雨斌请求汇众公司支付自逾期之日至2016年12月27日前的逾期交房违约金，合法有据，予以支持。但合同就逾期交房的违约金的约定偏高，可酌定为日万分之三即汇众公司应向徐雨斌支付逾期交房违约金38165.50元（611629元*0.03%*208天）。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2016年12月28日至实际交房日的违约金，徐雨斌可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2543号上诉人（原审被告）：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区。法定代表人：乐声平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:徐雨斌，男，1976年9月12日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人:王泽民，福建明嘉律……