不动产登记纠纷 （2014）吉中民一初字第27号

本案争议焦点是原告曲淑琴作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”经审查，原告曲淑琴提交的证据能够证明，在法院就相关案件执行回转采取查封措施之前，原告曲淑琴就已经全款购买、实际占有使用了登记在被告沈瑶名下、经第三人刘万国购买并进行小户型分户改造后出卖的涉案房屋。2008年3月28日，房产管理部门印发文件严控非住宅房屋改造“小户型”后向社会公开出售房屋的分证办理，导致原告曲淑琴未能对涉案房屋办理产权过户登记手续，对此原告曲淑琴并无过错。被告沈瑶取得诉讼房屋所有权的依据虽已被撤销，但原告曲淑琴实际购买并占有使用涉案房屋在先，且为善意，因此并不影响其对涉案房屋权利的取得和实现。故原告曲淑琴关于请求停止对涉案房屋继续执行的理由成立，本院予

本案争议焦点是原告曲淑琴作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”经审查，原告曲淑琴提交的证据能够证明，在法院就相关案件执行回转采取查封措施之前，原告曲淑琴就已经全款购买、实际占有使用了登记在被告沈瑶名下、经第三人刘万国购买并进行小户型分

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一初字第27号原告：曲淑琴，女。委托代理人：林晓春，吉林正大方圆律师事务所律师。被告：吉林市涉川工贸有限责任公司。住所：吉林市。法定代表人：王庆学，该公司董事长。被告：沈瑶，女。委托代理人：丁亮，吉林丁凤礼律师事务所律师。第三人：刘万国，男。委托代理人：张慧英，吉林保民律师事务所律师。第三人：吉林市鸿博嘉兴物业服务有限责任公司。住所：吉林……