房屋租赁合同纠纷 （2016）黑03民终91号

原、被告双方签订的两份合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。关于被告要求确认双方于2015年4月29日补签的合同无效的诉讼请求，原告不予认可，因其未提供证据证实签订合同时原告存在法律规定合同无效的情形，故不予支持。现该出租房屋已被城子河区人民政府房屋征收办公室征收，导致合同无法继续履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同的规定，被告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。因导致此合同不能继续履行的原因并非原、被告双方的过错，且因原告现未搬出其承租房屋，亦未提供证据证实其具体财产损失，故原告要求被告给付其人工费、交通费和财产损失费30000.00元的诉讼请求，因证据不足，不予支持。关于被告要求原告给付2012年10月至2015年10月的房屋租金6000.00元及按月利率2%加收的诉讼请求，原告对此提出异议，且被告未提供证据证实原告未给付其房屋租金6000.00元的事实，不予支持。关于原告仍居住在该出租房屋内，被告刘建西要求原告张玉涛给付自2015年10月11日至原告张玉涛从该出租房屋搬出之日

原、被告双方签订的两份合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。关于被告要求确认双方于2015年4月29日补签的合同无效的诉讼请求，原告不予认可，因其未提供证据证实签订合同时原告存在法律规定合同无效的情形，故不予支持。现该出租房屋已被城子河区人民政府房屋征收办公室征收，导致合同无法继续履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同的规定，被告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。因导致此合同不能继续履行的原因并非原、被告双方的过错，且因原告现未搬出其承租房屋，亦未提供证据证实其具体财产损失，故原告要求被告

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终91号上诉人（原审原告、反诉被告）张玉涛，男，37岁。委托代理人张玉华（系张玉涛妹妹），女，35岁。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘建西，男，57岁。上诉人张玉涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市城子河区人民法院（2015）城民初字第414号民事判，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年4月5日依法公开开庭审理了本案……