分家析产纠纷 （2017）沪02民终3616号

公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收时，五位当事人户籍均在系争房屋内，吕某系系争房屋承租人。因系争房屋面积较小，谢2、谢1、黄某某均未实际居住系争房屋。从系争房屋来源看，系争房屋原系吕某父亲承租，后承租人变更为吕某母亲梁玉英，且谢2及黄某某户籍均征得当时的承租人梁玉英同意才迁入系争房屋。系争房屋由吕某、王某实际居住，谢2及黄某某、谢1虽未在内实际居住，但鉴于房屋面积、使用状况及家庭结构等现实情况，应属于家庭成员之间对居住的妥协与安排，不应直接认定其他户籍人员已放弃居住使用权，应根据他处是否享有福利性质分房来确定。现未有证据显示谢2、黄某某曾享受过他处福利性分房或者动迁安置，谢2购买的上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋系产权房。综合考虑以上因素，法院认定谢2及黄某某均属于系争房屋的共同居住人。系

公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收时，五位当事人户籍均在系争房屋内，吕某系系争房屋承租人。因系争房屋面积较小，谢2、谢1、黄某某均未实际居住系争房屋。从系争房屋来源看，系争房屋原系吕某父亲承租，后承租人变更为吕某母亲梁玉英，且谢2及黄某某户籍均征得当时的承租人梁玉英同意才迁入系争房屋。系争房屋由吕某、王某实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3616号上诉人(原审被告)：吕某，女，1954年10月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人(原审被告)：王某，女，1984年9月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人(原审被告)：谢1，女，1978年5月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上列三位上诉人之共同委托诉讼代理人：徐纯，上海申云律师事务所律师。上列三位上诉人之共……