商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终2709号

违约金过高，无事实和法律依据。法院应当根据合同履行情况、当事人过程程度及逾期利益、公平原则、损失金额等确定违约金数额。若违约金过高，应严格按照法律规定参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但一审判决标准远远低于该规定，也未考虑逾期天数等各项情况，因此本案不存在违约金过高的情形；3、一审法院采纳对方提出的违约金过高的理由，却要求徐讲龙承担举证责任，违反了谁主张谁举证的原则。中诚置地公司的答辩意见与上诉意见一致，其上诉请求为：1、撤销原审判决并依法改判按照日万分之一的标准计算违约金；2、一、二审案件受理费由徐讲龙承担。事实与理由：1、涉案商品房交付标准为毛坯状态，应按照毛坯状态下计算租金损失，一审判决按照精装带家电计算租金错误。评估机构出具的评估结果和说明文件已经阐明涉案房屋在精装和毛坯间的租金水平相差极大，一审按照36.5元/月/平方米计算损失导致违约金过分高于损失，严重违反法律规定。2、徐讲龙存在逾期支付按揭款的情形，本案交房之间应相应顺延。根据合同约定，买房人应在合同签订之日起7日内以按揭付款方式向银行贷款支付，若不能按约付款，则出卖人有权不交房且不承担违约责任。本

违约金过高，无事实和法律依据。法院应当根据合同履行情况、当事人过程程度及逾期利益、公平原则、损失金额等确定违约金数额。若违约金过高，应严格按照法律规定参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但一审判决标准远远低于该规定，也未考虑逾期天数等各项情况，因此本案不存在违约金过高的情形；3、一审法院采纳对方提出的违约金过高的理由，却要求徐讲龙承担举证责任，违反了谁主张谁举证的原则。中诚置地公司的答辩意见与上诉意见一致，其上诉请求为：1、撤销原审判决并依法改判按照日万分之一的标准计算违约金；2、一、二审案件受理费由徐讲龙承担。事实与理由：1、涉案商品房交付标准为毛坯状态，应按照毛坯状态下

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2709号上诉人（原审原告）：徐讲龙，男，1993年5月22日出生，汉族，住所地：江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：胡勃宇，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中诚国际置地（江西）有限公司，住所地：江西省南昌市高新区。法定代表人：熊浩江，该公司总经理。委托诉讼代……