物业服务合同纠纷 （2016）川19民终345号

《中华人民共和国民事诉法》第四十八条规定，“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”。被上诉人罗宾纳物业巴中分公司虽不具备法人资格，但是经依法设立并领取营业执照的法人分支机构，同时成都罗宾纳物业管理发展有限责任公司也证明被上诉人在对巴中龙湖花园提供物业服务中是实行独立核算、自负盈亏，故被上诉人罗宾纳物业巴中分公司是适格的主体。上诉人认为被上诉人不具备主体资格的理由不成立，二审不予支持。成都罗宾纳物业有限责任公司与巴中市华业房地产开发有限公司签订的《龙湖花园前期物业管理委托合同》以及成都罗宾纳物业管理发展有限责任公司与上诉人方乾明签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的《龙湖花园前期物业管理委托合同》除对开发商、物业服务企业有约束力外，对业主也具有法律意义上的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，受合

《中华人民共和国民事诉法》第四十八条规定，“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”。被上诉人罗宾纳物业巴中分公司虽不具备法人资格，但是经依法设立并领取营业执照的法人分支机构，同时成都罗宾纳物业管理发展有限责任公司也证明被上诉人在对巴中龙湖花园提供物业服务中是实行独立核算、自负盈亏，故被上诉人罗宾纳物业巴中分公司是适格的主体。上诉人认为被上诉人不具备主体资格的理由

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终345号上诉人（原审被告）方乾明，男，生于1968年4月29日，汉族，小学文化，居民，户籍所在地：巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。委托代理人陈新建，男，生于1949年10月26日，汉族，大专文化，居民，住巴中市巴州区。委托代理人陈学新，男，生于1947年7月1日，汉族，小学文化，居民，住巴中市巴州区。上诉人（原审被告）雷菊英，女，生于……