租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1083号

上诉人占有使用涉案房屋土地，应向被上诉人支付占有使用费，属于认定事实错误。合同目的无法实现，上诉人并未实际使用案涉房屋土地，并且上诉人积极联系被上诉人解除合同，协商退款事宜，被上诉人拒绝出面。2、一审法院不予支持上诉人主张的缔约过失损害赔偿金，明显不当。被上诉人存在重大过错，应承担相应的赔偿责任，上诉人租用拖泥车、推土机及聘请工作人员看管租赁物所支出的费用是上诉人的直接损失，被上诉人应当予以赔偿。3、对方严重违反诚实信用原则，其明知租赁给上诉人的土地不能作为建设货物堆放场却与上诉人签订房屋土地转让合同，收取上诉人租金，上诉人发现该土地不能用于建设货物堆放场时，及时与对方沟通要求退款，将土地返还给对方，但是对方却置之不理。谭备答辩：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。被上诉人的答辩理由同一审的辩称一致。昊斐公司向一审法院起诉请求：1、请求判决谭备向昊斐公司支付缔约过失的损害赔偿金973000元；2、返还昊斐公司已支付的土地租金27000元；3、请求判决谭备承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：2010年5月13日，谭备（承租方，乙方）与案外人九龙坡区西彭镇真武宫村

上诉人占有使用涉案房屋土地，应向被上诉人支付占有使用费，属于认定事实错误。合同目的无法实现，上诉人并未实际使用案涉房屋土地，并且上诉人积极联系被上诉人解除合同，协商退款事宜，被上诉人拒绝出面。2、一审法院不予支持上诉人主张的缔约过失损害赔偿金，明显不当。被上诉人存在重大过错，应承担相应的赔偿责任，上诉人租用拖泥车、推土机及聘请工作人员看管租赁物所支出的费用是上诉人的直接损失，被上诉人应当予以赔偿。3、对方严重违反诚实信用原则，其明知租赁给上诉人的土地不能作为建设货物堆放场却与上诉人签订房屋土地转让合同，收取上诉人租金，上诉人发现该土地不能用于建设货物堆放场时，及时与对方沟通要求退款，将土地返还

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1083号上诉人（原审原告）：重庆昊斐再生资源回收有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇腾黄路28号22栋8-6号，统一社会信用代码91500108MA5U9WLA51。法定代表人：唐小飞，总经理。委托诉讼代理人：唐本全，广东卓建（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓茜尹，广东卓建（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：谭备，……