排除妨害纠纷 （2013）桂市民一终字第666号

被上诉人与资源县中峰乡中峰村黄家塘片原13组、14组、15组、16组于1986年3月9日签订的“契约合同书”是各方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，合法有效。合法有效的合同受法律保护。根据1998年11月4日发布实施的《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七、十九条的有关规定，对象上述买卖村民小组所有的学校房屋而非土地的情况，可以召开应由本村十八岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经过到会人员过半数通过。但是，法不溯及以往。该合同书为1986年3月9日签订的，上述法律为1998年11月4日发布实施的。因此，上诉人关于上述该契约合同书并未经过村委会三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，应当视为无效的上诉请求和理由不成立，本院不予支持。况且，即使上诉人的上诉请求和理由有据，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，被上诉人已经善意取得本案涉诉的房屋，并可以依旧建新。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人资源县中峰乡中峰村上黄家塘

被上诉人与资源县中峰乡中峰村黄家塘片原13组、14组、15组、16组于1986年3月9日签订的“契约合同书”是各方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，合法有效。合法有效的合同受法律保护。根据1998年11月4日发布实施的《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七、十九条的有关规定，对象上述买卖村民小组所有的学校房屋而非土地的情况，可以召开应由本村十八岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经过到会人员过半数通过。但是，法不溯及以往。该合同书为1986年3月9日签订的，上述法律为1998年11月4日发布实施的。因此，上诉人关于上述该契约合同书并未经过村委会三

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第666号上诉人（一审原告）资源县中峰乡中峰村上黄家塘第二村民组。负责人龙能友，该村民组组长。委托代理人龙能吉，该村民组村民。被上诉人（一审被告）周先礼。上诉人资源县中峰乡中峰村上黄家塘第二村民组因排除妨碍纠纷一案，不服广西壮族自治区资源县人民法院（2013）资民初字第157号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年11月……