物权保护纠纷 （2016）陕07民终586号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案诉争的面积99.74㎡营业房为李进华、李春艳、李成杰、付仙蓉共同共有，以上四人对该营业房的收益即租金均有支配权，二被告应以份向原告返还已收取的房屋租金。对于2009年至2012年具体房屋租金数额，原、被告陈述不一致，且均没有提交相关证据予以证实，原审比照2013年至2015年房屋租金的增长比例酌定为2012年为7000元每间、2011年为6000元每间、2010年为5000元每间、2009年为4500元每间。故对于被告收取的房屋租金（2009年至2014年）应由二被告向原告返还19250元（77000元÷4人）。对于原告诉请的二被告返还房屋产权证书请求，因现该房屋为原告、二被告及付仙蓉共同共有，原有的房产证已无效，原告可向相关部门申请办理新房产证，对于原告主张的小产权房屋归原告所有的诉讼请求，因该小产权房屋现阶段按照相关的法律政策无法办理所有权的法定登记，且该房屋现由原告实际占有使用，故对于原告主张的小产权房屋归原告所有的诉讼请求不予支持。现依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之判决如下：一、被告李春艳、李成杰

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案诉争的面积99.74㎡营业房为李进华、李春艳、李成杰、付仙蓉共同共有，以上四人对该营业房的收益即租金均有支配权，二被告应以份向原告返还已收取的房屋租金。对于2009年至2012年具体房屋租金数额，原、被告陈述不一致，且均没有提交相关证据予以证实，原审比照2013年至2015年房屋租金的增长比例酌定为2012年为7000元每间、2011年为6000元每间、2010年为5000元每间、2009年为4500元每间。故对于被告收取的房屋租金（2009年至2014年）应由二被告向原告返还19250元（77000元÷4人）。对于原告

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终586号上诉人（原审原告）李进华，男，生于1946年3月19日，住汉台区。被上诉人（原审被告）李春艳，女，生于1975年3月15日，住汉台区。被上诉人（原审被告）李成杰，男，生于1971年4月15日，住汉台区。上诉人李进华因与被上诉人李春艳、李成杰物权保护纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2015)汉台民初字第00413号民事判决，……