房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民再111号

原审裁定书将原审被告刘福仁的姓名书写为“刘仁福”有误，应予纠正。关于原审原告房芳与原审被告刘福仁所签订的《房屋租赁合同》效力问题，本院认为，原审原告房芳与原审被告刘福仁于2007年9月19日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》（法释［2009］11号）自2009年9月1日起施行，该解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案案涉房屋未经规划审批，属于该解释第二条所规定的无效情形，故应当认定原审原告房芳与原审被告刘福仁所签订的《房屋租赁合同》无效。经本院释明后，原审原告变更其诉讼请求为要求原审被告支付占用房屋期间的使用费。虽然本案为再审案件，但因原审裁定驳回原审原告起诉，并未进行实体审理，亦未就合同效力问题向原审原告释明，故应当准予原审原告基于合同效力问题变更诉讼请求。《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

原审裁定书将原审被告刘福仁的姓名书写为“刘仁福”有误，应予纠正。关于原审原告房芳与原审被告刘福仁所签订的《房屋租赁合同》效力问题，本院认为，原审原告房芳与原审被告刘福仁于2007年9月19日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》（法释［2009］11号）自2009年9月1日起施行，该解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案案涉房屋未经规划审

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再111号上诉人（原审被告）：刘福仁，男，1956年8月18日生，住址大连市中山区。委托代理人：郑洪锁，北京市世纪（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房芳，女，1962年12月25日生，住址大连市沙河口区。委托代理人：杨玉玲，辽宁呈显律师事务所律师。原审被告：大连三禾生物有限公司，住所大连经济技术开发区辽河东路88号—10—B……