房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0981民初326号
裁判要旨
本案案由为房屋买卖合同纠纷，应适用合同法、城市房地产管理法及审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释等规定。 由于涉案房屋系被告杨学全开发的小产权房，被告杨学全系个人，不具备商品房开发企业资质，未依法办理土地出让手续，未依法登记领取权属证书，违反《中华人民共和国城市房地产管理》第三十八条第(六)项的规定，该房屋买卖合同无效。 依照合同法第五十八条的规定，被告杨学全应当返还原告田翠容的购房款20万元，原告田翠容退还被告杨学全所购房屋。 由于被告杨学全无售房资格而销售房屋应对合同无效负全部责任，原告要求被告杨学全占用购房款期间的利息，以购房款20万元为本金，从2013年7月6日起至上述款项全部返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 本案中被告田文华系介绍人，不是合同的相对方，不应承担法律责任，对原告要求被告田文华返还原告20万元购房款并按银行同期贷款利率给付利息的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。 由于涉案房屋已被卖给第三人并由其占有，并非由原告田翠容占用，故原告田翠容无须返还涉案房屋。 被告杨学全、被告田文华经本院合法传唤未到庭参加诉讼
摘要
田翠容与杨学全、田文华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初326号原告田翠容，女，1975年12月20日出生，汉族，湖北省应城市人，住址湖北省应城市。 委托代理人陈艾芳，湖北横空律师事务所律师。 代理权限为特别授权，代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。 被告杨学全，男，1973年9月29日出生，汉族，湖北省应城市人，住址湖北省应城市经济技术开发区。 被告田文华，男……