商品房销售合同纠纷 （2018）苏0213民初9420号
裁判要旨
无锡世界贸易中心二期商品房取得商品房预(销)售许可证，房地产开发企业无锡世贸公司可以将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。 丁力、张元惕与无锡世贸公司之间的认购书虽不是正式的房屋买卖合同，但该房产认购书明确了房屋的具体情况、房价、房款的支付，特别是房产认购书中明确了双方正式签定《商品房销售合同》的时间，故房产认购书已经具备了房屋买卖合同的基本要件，该认购书合法有效。 无锡世贸公司未及时履行签定《商品房买卖合同》义务构成违约，应当承担违约责任。 案涉房屋虽设有抵押权，但在丁力、张元惕愿意代为清偿债务消灭抵押权的情况下，丁力、张元惕可主张继续履行合同。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，判决如下：一、无锡世界贸易中心有限公司与丁力、张元惕继续履行于2017年4月8日签订的《无锡世界贸易中心世贸公寓认购书》。
摘要
9420丁力、张元惕与无锡世界贸易中心有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初9420号原告:丁力，女，1960年9月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告：张元惕，男，1958年1月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。 共同委托诉讼代理人：谢曦朦，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：汪浩瀚，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 被告：无锡世界贸易中心有限公司，住所地无锡市梁溪区太湖东大道68号。……