商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤01民终1470号

新发公司与御苑公司于2012年8月20日签署《补充协议》，同意御苑公司与景宏公司对新都盛世名门宏城汇1至3层商业用房合作包销。景宏公司与御苑公司于2012年8月21日、2012年8月22日分别签署《商业用房包销合同》、《补充协议》。景宏公司与御苑公司之间签署的《商业用房包销合同》及《补充协议》乃是双方当事人真实意思的表示，内容和形式不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。本案的争议焦点在于涉案的商铺是否符合销售及交付条件。景宏公司提出涉案的《广东省广州市商品房预售许可证》及《增城市建设工程规划验收合格证》均是针对114间商铺取得，而非针对分割为1123间商铺取得。针对景宏公司的上述主张，分析如下：《商业用房包销合同》及《补充协议》对于销售和交付条件约定如下。《商业用房包销合同》第2.2条约定达到法定销售条件是指本项目商业用房符合现行法律对商品房销售规定的法定条件；达到约定销售条件是指可网签，无抵押并取得预售资格。御苑公司与景宏公司签订的《补充协议》第4条约定，本项目首、二、三层按双方确认的图纸分拆商铺，报建、分拆工作由甲方负责完成，按规划局验收合格

新发公司与御苑公司于2012年8月20日签署《补充协议》，同意御苑公司与景宏公司对新都盛世名门宏城汇1至3层商业用房合作包销。景宏公司与御苑公司于2012年8月21日、2012年8月22日分别签署《商业用房包销合同》、《补充协议》。景宏公司与御苑公司之间签署的《商业用房包销合同》及《补充协议》乃是双方当事人真实意思的表示，内容和形式不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。本案的争议焦点在于涉案的商铺是否符合销售及交付条件。景宏公司提出涉案的《广东省广州市商品房预售许可证》及《增城市建设工程规划验收合格证》均是针对114间商铺取得，而非针对分割为1123间商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终1470号上诉人（原审原告）：广州景宏置业有限公司，住所地：广州市越秀区中山三路33号3126铺（市场地址：广州市越秀区北京路238号名盛广场负一层、负一夹层）。法定代表人：李胜文，职务：总经理。委托代理人：王彪，广东深田律师事务所律师。委托代理人：曹四化，广东深田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市御苑投资有限公司，住所地：……