房屋买卖合同纠纷 （2016）皖17民终723号

原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人已经发生法律效力，双方应当按照合同约定全面履行自已的义务。被告作为房屋买卖合同的出卖方，所售出的房屋应当达到能够正常居住使用的标准。本案涉案房屋虽已通过竣工综合验收，但该房屋现状已经安徽九华司法鉴定所鉴定，该所作出鉴定书认为因该房屋质量问题不符合相关施工验收规范要求，影响房屋正常使用功能及结构安全，致使原告无法收房，被告应当承担违约责任。原告要求被告承担逾期交房的违约责任，符合合同约定，予以支持。被告辩称该诉争房屋从收房之日起至原告起诉之日虽已过五年的保修期，但原告在保修期间内曾向被告反映，被告已核实情况属实但一直未派人维修，解决问题。故被告抗辩原告已过了保修期不予维修的抗辩理由，不予支持。被告辩称该安徽九华司法鉴定所出具的司法鉴定意见书不具有客观公正性，但未提供证据证明，不予支持。故对该鉴定意见书予以采信。鉴定费用20000元应由被告承担。原告也未提供因房屋质量问题及修复期间无法居住产生的租房实际损失的证据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《

原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人已经发生法律效力，双方应当按照合同约定全面履行自已的义务。被告作为房屋买卖合同的出卖方，所售出的房屋应当达到能够正常居住使用的标准。本案涉案房屋虽已通过竣工综合验收，但该房屋现状已经安徽九华司法鉴定所鉴定，该所作出鉴定书认为因该房屋质量问题不符合相关施工验收规范要求，影响房屋正常使用功能及结构安全，致使原告无法收房，被告应当承担违约责任。原告要求被告承担逾期交房的违约责任，符合合同约定，予以支持。被告辩称该诉争房屋从收房之日起至原告起诉之日虽已过五年的保修期，但原告在保修期间内曾向被告反映，被告已核实情况属实但一直未派

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终723号上诉人（原审被告）：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区，组织机构代码66422842-X。法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢长军，该公司员工。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡伟，男，1977年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：周文广……