返还原物纠纷 （2014）乌中民四终字第1308号

马若翔是依据其与自治区博物馆签订的《房屋租赁合同》而占有使用涉案房屋，租赁期间届满，承租人即马若翔依法应当返还租赁物。根据自治区博物馆、马若翔双方2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，马若翔租赁使用涉案房屋期限至2014年6月6日止，此后马若翔继续占有使用涉案房屋，即丧失合法的依据，自治区博物馆作为涉案房屋产权人有权要求马若翔搬离并返还涉案房屋，故对自治区博物馆要求马若翔从租赁的涉案房屋中搬出的诉讼请求予以支持。双方未约定优先承租权，马若翔此项主张无合同及法律依据，故其拒绝搬离涉案房屋的辩解意见并非正当合法的理由，故对马若翔辩解意见不予采纳。马若翔在房屋租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋至今已超过3个月，致使自治区博物馆不能正常使用涉案房屋，侵犯了自治区博物馆的合法权利，客观上给自治区博物馆造成了损失，故马若翔应赔偿自治区博物馆占有使用涉案房屋的损失，但本案中自治区博物馆主张3个月房屋占有使用费损失5400元无相应依据及证据，对此，原审法院酌情参照自治区博物馆、马若翔双方《房屋租赁合同》中每间每月700元租金标准计算，马若翔应赔偿自治区博物馆3个月房屋占有使用费损失共计2100元

马若翔是依据其与自治区博物馆签订的《房屋租赁合同》而占有使用涉案房屋，租赁期间届满，承租人即马若翔依法应当返还租赁物。根据自治区博物馆、马若翔双方2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，马若翔租赁使用涉案房屋期限至2014年6月6日止，此后马若翔继续占有使用涉案房屋，即丧失合法的依据，自治区博物馆作为涉案房屋产权人有权要求马若翔搬离并返还涉案房屋，故对自治区博物馆要求马若翔从租赁的涉案房屋中搬出的诉讼请求予以支持。双方未约定优先承租权，马若翔此项主张无合同及法律依据，故其拒绝搬离涉案房屋的辩解意见并非正当合法的理由，故对马若翔辩解意见不予采纳。马若翔在房屋租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1308号上诉人（原审被告）：马若翔。委托代理人：马子媛。被上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区博物馆，住所地乌鲁木齐市西北路***号。法定代表人：侯世新，新疆维吾尔自治区博物馆馆长。委托代理人：宋红祥，新疆赛德律师事务所律师。委托代理人：何宇，新疆鼎信旭业律师事务所律师。上诉人马若翔因与被上诉人新疆维吾尔自治区博物……