返还原物纠纷 （2014）渝一中法民终字第03055号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故本案的争议焦点在于被告占有涉讼商铺是否构成侵权。2008年7月7日，涉讼商铺的原产权人王何与第三人于签订了《委托经营管理协议》，该协议具备租赁合同的基本内容，名为“委托”而实为“租赁”，且租赁期限截止至2012年6月30日。2010年4月15日，第三人将包含3203号商铺在内的36个商铺统一出租给被告，用于经营“陌上花开”茶餐厅，租期截止至2019年4月19日，超过《委托经营管理协议》中确定的期限，属于超期转租。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体用法律若干问题的解释》第十五条“承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”的规定，自2012年7月1日至2019年4月19日期间《新上海大厦商业裙房商铺租赁合同》中关于本案涉讼商铺的转租无效。现原告作为涉讼商铺的所有权人要求被告搬离涉讼商铺，符合法律规定，应当予以支持。至于第三人在庭审中所主张的原告或者王何已对其无权代理行为予以追认的抗辩意见，一审法院认为，追认权的行使应为明示。虽然第三人举示了证据（

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故本案的争议焦点在于被告占有涉讼商铺是否构成侵权。2008年7月7日，涉讼商铺的原产权人王何与第三人于签订了《委托经营管理协议》，该协议具备租赁合同的基本内容，名为“委托”而实为“租赁”，且租赁期限截止至2012年6月30日。2010年4月15日，第三人将包含3203号商铺在内的36个商铺统一出租给被告，用于经营“陌上花开”茶餐厅，租期截止至2019年4月19日，超过《委托经营管理协议》中确定的期限，属于超期转租。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体用法律若干问题的解释》第十五条“承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03055号上诉人（原审被告）刘刚，男，1963年11月20日出生，汉族。委托代理人崔翔，重庆圣必德律师事务所律师。上诉人（原审第三人）重庆盛基物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建北一支路8号1单元24-19号，组织机构代码67612458-0。法定代表人李文勇，总经理。委托代理人周萍，重庆天之合律师事务所律师。委托代理人陈怡奇……