居间合同纠纷 （2013）一中民三终字第295号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于本诉，甲公司、王某甲与案外人张某乙于2013年1月10日共同签订的编号为TJZS-0010102的《房屋买卖（置换）合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，故甲公司、王某甲及案外人张某乙之间形成了合法有效的居间合同关系。甲公司作为居间人，为王某甲卖房一事在其所属的门店网站上发布信息并提供购房人，促成王某甲与案外人张某乙签订了合法有效的《房屋买卖（置换）合同》。居间人虽然审查了涉诉房屋产权人是王某甲和其母亲共有，但是没有向买卖双方报告如果共有人不同意卖房有可能影响变更登记，实现不了买卖房屋这一目的。现因王某甲之母不同意其卖房，王某甲与案外人张某乙《房屋买卖（置换）合同》没有得到实际履行，故甲公司提供的居间服务既不完整又有瑕疵。一审法院认为，由于甲公司在向王某甲提供居间服务时存在瑕疵且履行合同不完整，故依据法律规定只能向王某甲收取相应的居间费用，诉讼前甲公司已经向王某甲收取了人民币2000元的房屋中介费，一审法院对此应予照准。现甲公司主张王某甲应支付剩余的5000元服务费

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于本诉，甲公司、王某甲与案外人张某乙于2013年1月10日共同签订的编号为TJZS-0010102的《房屋买卖（置换）合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，故甲公司、王某甲及案外人张某乙之间形成了合法有效的居间合同关系。甲公司作为居间人，为王某甲卖房一事在其所属的门店网站上发布信息并提供购房人，促成王某甲与案外人张某乙签订了合法有效的《房屋买卖（置换）合同》。居间人虽然审查了涉诉房屋产权人是王某甲和其母亲共有，但是没有向买卖双方报告如果共有人不同意卖房有可能影响变更登记，实现

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第295号上诉人（原审原告、反诉被告）天津市甲房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人李某甲，经理。委托代理人陈某甲，天津甲律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王某甲，男，1982年出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人张某甲（王某甲之母），女，住同上诉人王某甲。上诉人天津市甲房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）与上……