破产债权确认纠纷 （2021）豫96民终361号

2015年2月10日，牛利军、建开公司签订四套房屋买卖合同，建开公司将位于国际时代花园（吉融国际）A幢809号房屋、A幢1010号房屋，E幢2201号房屋、E幢2002号房屋顶账给牛利军。对此，牛利军解释是建开公司在无力偿还其借款本息及欠付货款的情况下，双方口头协商达成一致协议，建开公司以四套房屋折抵借款本息及欠付货款。建开公司经理薛剑飞认可当初确实协商过以房顶债，但协商的是只顶本金，不顶利息，因欠牛利军款项数额低于四套房屋的房款，后续顶账手续没有办理。本案系以物抵债行为引发的纠纷，首先应当确定的是债的数额及物的特定化，本案中双方对抵债物系四套房屋没有异议，但双方对抵债协议中所抵债务的数额陈述不一，且双方没有签订书面协议，在此情况下，以物抵债协议的基本内容不能确认，不能认定本案双方争议的两套房产的以物抵债协议成立，而事实上，涉案的两套房屋钥匙，建开公司也始终未将钥匙交付给牛利军，故对于牛利军要求确认其与建开公司之间涉案两套房产以房抵债协议有效的诉讼请求，一审法院不予支持。牛利军要求建开公司继续履行《购房协议》将位于国际时代花园（吉融国际）A幢809号、1010号房屋过户登记到牛利军名下

2015年2月10日，牛利军、建开公司签订四套房屋买卖合同，建开公司将位于国际时代花园（吉融国际）A幢809号房屋、A幢1010号房屋，E幢2201号房屋、E幢2002号房屋顶账给牛利军。对此，牛利军解释是建开公司在无力偿还其借款本息及欠付货款的情况下，双方口头协商达成一致协议，建开公司以四套房屋折抵借款本息及欠付货款。建开公司经理薛剑飞认可当初确实协商过以房顶债，但协商的是只顶本金，不顶利息，因欠牛利军款项数额低于四套房屋的房款，后续顶账手续没有办理。本案系以物抵债行为引发的纠纷，首先应当确定的是债的数额及物的特定化，本案中双方对抵债物系四套房屋没有异议，但双方对抵债协议中所抵债务的数额陈述

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终361号上诉人(原审原告):牛利军,男,1973年8月11日出生,汉族,住济源市。委托诉讼代理人:牛小霞,系牛利军姐姐。被上诉人(原审被告):济源市建开置业有限公司,住所地:济源市济水大街东段(时代广场西)。诉讼代表人:王行智,管理人负责人。委托诉讼代理人:郑晓丹、赵文文,河南剑光律师事务所律师。上诉人牛利军因与被上诉人济源市建开置业有……