商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4798号

李容、赵勇与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，李容、赵勇已按约定向超一房开公司支付购房款，但超一房开公司未按合同约定期限将该商品房交付李容、赵勇，亦未按约定期限将办理商品房转移登记的有关文件交付李容、赵勇和办理商品房转移登记，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定，超一房开公司应当承担逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文件和办理商品房转移登记的违约责任。超一房开公司逾期交房，致使李容、赵勇丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少之规定，故对超一房开公司要求酌减违约金的主张，予以采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九

李容、赵勇与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，李容、赵勇已按约定向超一房开公司支付购房款，但超一房开公司未按合同约定期限将该商品房交付李容、赵勇，亦未按约定期限将办理商品房转移登记的有关文件交付李容、赵勇和办理商品房转移登记，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定，超一房开公司应当承担逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文件和办理商品房转移登记的违约责任。超

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4798号上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘。法定代表人：唐宗明，该公司主任。委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。委托诉讼代理人：方旭，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李容，女，1986年8月26日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审原……