物业服务合同纠纷 （2019）粤1821民初1392号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告慧谷物业公司与曾石娴签订的《前期物业管理服务协议》、佛冈县城市春天业主委员会与慧谷物业公司签订的《物业管理委托合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 因此，《物业管理委托合同》的约定对城市春天小区的全体业主均具有约束力，被告作为城市春天的业主，接受了物业管理和服务，使用了小区的水电等资源，有支付物业管理费和水电费等的义务。 而被告没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约。 《前期物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》均约定物业管理费不包含小区每月公共照明、绿化用水电、电梯中修及大修（单梯次1000元以上）、二次加压供水等合理分摊费用，因此产生的费用应由业主根据房屋面积分摊。 根据《城市春天小区物业管理服务费调整方案》（修正案），自2016年3月
摘要
佛冈县慧谷物业管理有限公司与曾石娴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1392号原告：佛冈县慧谷物业管理有限公司，住所地：佛冈县石角镇振兴北路128号，统一社会信用代码：91441821799353308R。 法定代表人：朱汉荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧阳丽花，女，该公司法务专员。 被告：曾石娴，女，1971年10月28日出生，汉族，住广东省佛冈县。 原告佛冈县慧谷物业管理有限公司（以下简称：……