合同纠纷 （2017）鲁07民终5913号

陈瑞英与亿丰置业公司、亿丰物业公司所签订的商品房预售合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，陈瑞英要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与陈瑞英签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给陈瑞英，陈瑞英将房款支付给了亿丰置业公司，且在《商品房预售合同》第十七条中明确约定陈瑞英购买的房屋使用权归亿丰置业公司所有，同时亿丰置业公司与山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司签订的《租赁合同》约定亿丰置业公司为出租方，且由亿丰置业公司收取包括涉案商铺在内的整个商场的租金，因此，亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。陈瑞英虽然与亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，约定了陈瑞英将其购买的涉案房产在一定期限内委托亿丰物业公司经营管理，但陈瑞英并未实际取得其房产，亿丰物业公司并未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由亿丰置业公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，本案中，作为涉案房屋的出售及委托经营管理合同的实际履行者亿丰置业公司与作为委托

陈瑞英与亿丰置业公司、亿丰物业公司所签订的商品房预售合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，陈瑞英要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，予以支持。亿丰置业公司与陈瑞英签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给陈瑞英，陈瑞英将房款支付给了亿丰置业公司，且在《商品房预售合同》第十七条中明确约定陈瑞英购买的房屋使用权归亿丰置业公司所有，同时亿丰置业公司与山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司签订的《租赁合同》约定亿丰置业公司为出租方，且由亿丰置业公司收取包括涉案商铺

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终5913号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新区健康东街8888号。法定代表人：黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：徐振才，山东衡明律师事务所律师·。被上诉人（原审原告）：陈瑞英，女，1972年11月25日出生，汉族，住山东省昌邑市。委托诉讼代理人：周建容，山东致允律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓敏，山东致允……