债权人代位权纠纷 （2019）黔0123执异17号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。” 本案中,案外人与被执行人吴江签订《商品房买卖合同》后仅办理了预售备案登记手续,尚未办理不动产物权的产权登记,故被执行人吴江仅享有该合同的债权,尚未取得涉案房产的所有权。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第(三)项的规定：“人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房产进行预查封,待房屋权属登记后自动转为查封登记,以保护债权人诉讼利益实现。 预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。” 本案中,本院对涉案房产进行预查封时,案外人与被执行人吴江签订的《商品房买卖合同》已经办理了预售备案登记手续,故本院对涉案房产进行的预查封符合法律规定。 但预查封并不能限制商品房买卖合同不能履行时,基于正当理由予以解除，当商品房预售合同合法解除时,房产不再是预查封的对象。 案外人与被执行人吴江及周建平协议解除《商品房买卖合同》后,案外人作为房屋
摘要
美亚财产保险有限公司上海分公司、吴江执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省修文县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0123执异17号案外人：贵州省永尽诚房地产开发有限责任公司修文分公司，住所地贵州省修文县龙场镇城北村村民委员会。 法定代表人：周永，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张月进，贵州贵达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何卓耐，贵州贵达律师事务所律师。 申请执行人：美亚财产保险有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区世纪大道1589号长泰国际金融大厦……