合资、合作开发房地产合同纠纷 赣04民终377号

应当先办证，理由如下：《广园小区8#、16#、17#商住楼股东分红决议录》系全体股东协商一致的结果，该决议录中对原审原告应分得的房产进行了约定，并明确约定：原审原告实际分得的房产面积以房产部门办理的房产证为准，并最后和余修日统一结算、多退少补，而所有房屋产权证均由原审被告余修日负责办理。从这些约定来看，办证系原审原、被告之间进行结算的前提，只有在办证后对原审原告实际所分的房产面积进行确定的情形下，原审原、被告之间才有进行统一结算的基础，且原审第三人钟弟佳作为合伙体成员之一也明确表示应当先办证再结算，现原审被告余修日并未按约定为原审原告办理房屋产权证，且还将一楼21-23#的房产证及二楼房产办理在其自己名下，其行为构成违约，故对原审原告要求原审被告余修日为其办理一楼21-23#铺面房产证及二楼21-23#、21-24#房产证、土地证的诉请，原审法院依法予以支持。武宁县万福房地产开发有限公司名称变更为九江福泉房地产开发有限公司后，其权利义务依法由原审被告福泉公司承继，福泉公司作为广园小区的开发商，亦负有为原审原告办证的义务，且其土地使用权变更在原审被告余修日名下后，对外仍以其作为土地转让人

应当先办证，理由如下：《广园小区8#、16#、17#商住楼股东分红决议录》系全体股东协商一致的结果，该决议录中对原审原告应分得的房产进行了约定，并明确约定：原审原告实际分得的房产面积以房产部门办理的房产证为准，并最后和余修日统一结算、多退少补，而所有房屋产权证均由原审被告余修日负责办理。从这些约定来看，办证系原审原、被告之间进行结算的前提，只有在办证后对原审原告实际所分的房产面积进行确定的情形下，原审原、被告之间才有进行统一结算的基础，且原审第三人钟弟佳作为合伙体成员之一也明确表示应当先办证再结算，现原审被告余修日并未按约定为原审原告办理房屋产权证，且还将一楼21-23#的房产证及二楼房产办理

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书赣04民终377号上诉人（原审被告）余修日，经商。上诉人（原审被告）九江福泉房地产开发有限公司，住所地：武宁县城解放路21号。法定代表人余修日，该公司执行董事兼经理。以上两上诉人共同委托代理人余长松，江西浔阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余梅玉，经商。委托代理人汤少华，江西修江律师事务所律师。原审第三人钟弟佳，经商。上诉人余修日、上诉人九江福泉房地产……