财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终7419号

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。徐燕华家中漏水系公用排水管立管堵塞，造成水自401室的水斗内反出所致。宝通公司系公用排水管的维护单位，理应承担相应的赔偿责任。但鉴于渗水时间出现在2016年1月21日，而徐燕华无证据证明其在发生渗水当天即及时进行报修与处置，故徐燕华对其损失亦存在一定过错。关于徐燕华的损失数额，考虑到诉讼成本及双方的过错程度等因素，予以酌情确定。而本案没有证据证明张桔金存在过错，故徐燕华要求张桔金承担赔偿责任的主张，难以支持。此外，徐燕华要求张桔金、宝通物业公司赔偿租房费的主张，缺乏事实和法律依据，难以支持。判决：一、宝通物业公司应于本判决生效之日起十日内赔偿徐燕华装潢损失费4,000元；二、徐燕华的其余诉讼请求，不予支持。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，公用排水管系业主公用的设施，物业公司作为物业管理服务提供方，对于业主公用设施理应负有维修养护的义务。根据本案查明的事实，徐燕华家中漏水系公用排水管立管堵塞造成水自401室房屋水斗反出，积水再渗至徐燕华房屋所致，上诉人作为系争房屋的物业

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。徐燕华家中漏水系公用排水管立管堵塞，造成水自401室的水斗内反出所致。宝通公司系公用排水管的维护单位，理应承担相应的赔偿责任。但鉴于渗水时间出现在2016年1月21日，而徐燕华无证据证明其在发生渗水当天即及时进行报修与处置，故徐燕华对其损失亦存在一定过错。关于徐燕华的损失数额，考虑到诉讼成本及双方的过错程度等因素，予以酌情确定。而本案没有证据证明张桔金存在过错，故徐燕华要求张桔金承担赔偿责任的主张，难以支持。此外，徐燕华要求张桔金、宝通物业公司赔偿租房费的主张，缺乏事实和法律依据，难以支持。判决：一、宝通物业公司应于本判决生效之

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7419号上诉人(原审被告)：上海宝通物业管理有限公司，住所地上海市。被上诉人(原审原告)：徐燕华，女，1956年6月19日出生，汉族，住上海市。原审被告：张桔金，女，1951年7月29日出生，汉族，户籍地上海市，1944年6月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：焦忠(系张桔金外甥)，1975年9月4日出生，汉族，住上海市。上诉……