财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁16民终1250号

环海工贸公司通过商品房买卖合同指定履行受领取得对涉案房屋的返还请求权，并经协助办理转移登记取得房屋所有权登记，依法对房屋享有完整所有权。豪德开发公司在其与陈旭东签订商品房买卖合同之前，即已经与苏梅华订立房屋租赁协议，将房屋出租给苏梅华。豪德开发公司与苏梅华订立履行租赁合同的行为发生在前，并未违反豪德开发公司与陈旭东发后订立的合同，并未侵害陈旭东及事后通过转移登记取得房屋的环海工贸公司的所有权。况且，房屋买受人陈旭东在订立的商品房买卖合同中，对已经出租的房屋约定，买方维持至有效期届满。所以买方陈旭东及其指定加入合同取得合同买方权利而受让取得所有权的环海工贸公司不应超出原合同的约定主张权利。但豪德开发公司依房屋租赁合同取得或应得的租金收益，应当依买卖合同约定给付买方陈卫东或环海工贸公司。环海工贸公司作为房屋的所有权人，有权要求房屋的实际占有人返还房屋，该项请求，一审法院予以支持。关于豪德开发公司主张环海工贸公司不享有房屋所有权及豪德开发公司在买卖合同约定保留房屋所有权，因而享有房屋所有权的抗辩观点，一审法院审查认为，涉案豪德贸易广场1001栋101号、102号、103号、104号商铺属于房

环海工贸公司通过商品房买卖合同指定履行受领取得对涉案房屋的返还请求权，并经协助办理转移登记取得房屋所有权登记，依法对房屋享有完整所有权。豪德开发公司在其与陈旭东签订商品房买卖合同之前，即已经与苏梅华订立房屋租赁协议，将房屋出租给苏梅华。豪德开发公司与苏梅华订立履行租赁合同的行为发生在前，并未违反豪德开发公司与陈旭东发后订立的合同，并未侵害陈旭东及事后通过转移登记取得房屋的环海工贸公司的所有权。况且，房屋买受人陈旭东在订立的商品房买卖合同中，对已经出租的房屋约定，买方维持至有效期届满。所以买方陈旭东及其指定加入合同取得合同买方权利而受让取得所有权的环海工贸公司不应超出原合同的约定主张权利。但豪德

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终1250号 上诉人（原审被告）：滨州豪德贸易广场开发有限公司，住所地：滨州市滨城区渤海五路以东黄河十一路与黄河十二路之间。 法定代表人：李立强，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：邱士凯，山东莫同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滨州市环海工贸有限公司，住所地：滨州市滨城区黄河三路563号王府井步行街。 法定诉讼代表人：滨州……