农村建房施工合同纠纷 （2017）冀08民终3529号

本案是农村建房施工合同纠纷，由于被告所承建原告的房屋为农民自建低层住宅，且被告属无建筑资质的个人承包者，故本案应适用承揽合同的相关法律规定。原、被告双方应该本着诚信的原则，依约履行各自的权利和义务。双方所签订的合同中虽然约定“质量要求是墙体横平竖直，按甲方要求施工，随施工随时验收，不合格当时提出当时修改，工程完工后质量问题与乙方无关。”但该约定应该是对能够即时发现的外在质量问题，不应是对房屋完工后或使用过程中才能显现的内在质量问题。双方对房屋完工后或使用过程中才能显现的内在质量问题虽没有约定，但原告系基于对作为经常承揽农村房屋建造工程承包人的被告的施工经历和经验才与被告签定合同的，被告应当对原告所建房屋主体结构设计的合理性尽到提醒和注意义务，并应当保质保量完成施工，即对房屋完工后或使用过程中才能显现的内在质量问题应当承担相应的民事责任。根据庭审查明的房屋质量问题的成因，被告应对临街商用房檐墙上的梁、横向6米跨梁和正房挑檐板及对应檐梁的质量问题承担70%的责任，应对临街商用房渗水质量问题承担50%的责任。在被告施工过程中，原告另找他人或自行完成临街商用房主体工程中的模板支设和混凝土梁、房

本案是农村建房施工合同纠纷，由于被告所承建原告的房屋为农民自建低层住宅，且被告属无建筑资质的个人承包者，故本案应适用承揽合同的相关法律规定。原、被告双方应该本着诚信的原则，依约履行各自的权利和义务。双方所签订的合同中虽然约定“质量要求是墙体横平竖直，按甲方要求施工，随施工随时验收，不合格当时提出当时修改，工程完工后质量问题与乙方无关。”但该约定应该是对能够即时发现的外在质量问题，不应是对房屋完工后或使用过程中才能显现的内在质量问题。双方对房屋完工后或使用过程中才能显现的内在质量问题虽没有约定，但原告系基于对作为经常承揽农村房屋建造工程承包人的被告的施工经历和经验才与被告签定合同的，被告应当对原

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3529号上诉人（原审被告、反诉原告）董臣，男，1967年12月7日出生，满族，农民，住河北省隆化县。委托诉讼代理人李树森，隆化众望法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）王文德，男，1959年11月24日出生，满族，农民，住河北省隆化县。委托诉讼代理人刘晶，河北王树国律师事务所律师。上诉人董臣因与被上诉人王文德农村建房施……