确认合同无效纠纷 （2017）内05民终1384号

在被告刘贺自称在未征得原告刘喜艳同意的情况下，即将原告刘喜艳与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司王忠喜签订的《房屋买卖协议书》取出，与通辽市顺达房地产开发有限责任公司王忠喜协议将房屋买受人变更为刘贺与杜秋实，并与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司签订了正式的《商品房买卖合同》，将房屋所有权证办于被告杜秋实与刘贺名下。被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司和被告杜秋实虽称其在变更过程中是基于原告将房屋赠与被告刘贺、杜秋实并在征得原告刘喜艳同意的情况下所为，但二人均未提交有效证据证实其主张，对该主张不予支持。因此三被告的变更原合同签订正式商品房买卖合同的行为，应当认定属于未经原房屋买受人即原告同意的情况下，擅自处理原告刘喜艳合法取得的财产的无权处分行为，并且该行为事后也没有获得原告刘喜艳的追认和同意，应属无效。综上所述，原告要求确认被告杜秋实、刘贺与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告刘贺、杜秋实与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司于2

在被告刘贺自称在未征得原告刘喜艳同意的情况下，即将原告刘喜艳与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司王忠喜签订的《房屋买卖协议书》取出，与通辽市顺达房地产开发有限责任公司王忠喜协议将房屋买受人变更为刘贺与杜秋实，并与被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司签订了正式的《商品房买卖合同》，将房屋所有权证办于被告杜秋实与刘贺名下。被告通辽市顺达房地产开发有限责任公司和被告杜秋实虽称其在变更过程中是基于原告将房屋赠与被告刘贺、杜秋实并在征得原告刘喜艳同意的情况下所为，但二人均未提交有效证据证实其主张，对该主张不予支持。因此三被告的变更原合同签订正式商品房买卖合同的行为，应当认定属于未经原房屋买受人即原告同

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1384号上诉人（原审被告）：杜秋实，女，1985年6月26日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区。委托代理人：郑伟，北京市道成（通辽）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：通辽市顺达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街130-2号。法定代表人：何彬，职务经理。委托代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师……