农村土地承包合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1433号

从张利与高胜杰签订的《土地转让合同》，条款及约定事项分析，双方在合同中未约定与村委会重新签订承包合同，亦未约定到国家相关部门进行备案，双方当事人在签订合同中写明永不反悔，且合同签订后张利即交付了土地承包费等价款共计28000元，应视为高胜杰对转包合同以及转包期限从2001年至2027年的认可，故应认定张利与高胜杰签订的合同性质应为土地转包合同。且高胜杰在一审庭审中明确诉讼请求为“要求解除承包合同，按合同将土地返回，28000元系2001年至2027年的承包费，扣除2001年至2015年的承包费，将剩余的13000元承包费返还给张利”。据此可认定高胜杰签订土地转让合同时即明知双方签订合同的承包期限至二轮土地承包期满。双方当事人虽在合同中未约定期限，但合同中亦未约定合同解除方式，高胜杰要求解除合同无法定理由，原审法院以高胜杰签订转让合同中未明确约定期限为由，判决解除高胜杰与张利的土地承包合同，属认定事实不清，本院对此予以纠正。上诉人张利不同意返还土地的主张成立，本院予以支持。综上。原审认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之

从张利与高胜杰签订的《土地转让合同》，条款及约定事项分析，双方在合同中未约定与村委会重新签订承包合同，亦未约定到国家相关部门进行备案，双方当事人在签订合同中写明永不反悔，且合同签订后张利即交付了土地承包费等价款共计28000元，应视为高胜杰对转包合同以及转包期限从2001年至2027年的认可，故应认定张利与高胜杰签订的合同性质应为土地转包合同。且高胜杰在一审庭审中明确诉讼请求为“要求解除承包合同，按合同将土地返回，28000元系2001年至2027年的承包费，扣除2001年至2015年的承包费，将剩余的13000元承包费返还给张利”。据此可认定高胜杰签订土地转让合同时即明知双方签订合同的承包期

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1433号上诉人（原审被告）张利，住黑龙江省尚志市。委托代理人刘彦文，黑龙江森耀律师事务所律师。委托代理人王頔，黑龙江省法昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高胜杰，住黑龙江省尚志市。委托代理人刘嵘利，尚志市弘扬法律服务所法律工作者。第三人尚志市老街基乡福丰村村民委员会。法定代表人宋成彬，村主任。上诉人张利与被上诉人高胜杰、……