民间借贷纠纷 （2019）豫0802执异16号
裁判要旨
本案争议关键是案外人田利利是否具有排除执行的权利。 如若对涉案房屋排除执行，案外人田利利需证明其符合《最高人民法院》第二十九条规定的情形。 而实际情况是，案外人田利利和焦作市园林园实业有限公司签订园林美墅认筹书时，该涉案房产正处于焦作市中级人民法院查封期间，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二款的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。 根据该规定焦作市园林园实业有限公司与案外人田利利签订认筹书时，焦作市园林园实业有限公司无权转让处置该房产，签订的认筹书应认定为无效合同，所以不能认定在本院查封之前，焦作市园林园实业有限公司与案外人田利利已经签订了合法有效的书面买卖合同，故案外人提出的排除执行的权利的异议，没有事实及法律依据。 故依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人田利利的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，
摘要
段京丽与焦作市园林园实业有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异16号案外人：田利利，女，1984年10月23日出生，汉族，住河南省博爱县。 申请执行人：段京丽，女，1962年10月1日出生，汉族，住焦作市。 被执行人：焦作市园林园实业有限公司，住所地：焦作市出渣西路。 法定代表人：李天山，董事长。 本院在执行段京丽与焦作市园林园实业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人田利利对本院查封其名下的……