确认合同无效纠纷 （2015）浙温民终字第2955号

薛钗花隐瞒事实真相，将上述房屋申请登记为个人独有，同时因为上述产权证已注销，故判决瑞安市房产管理局向薛钗花颁发的上述第8189号房屋所有权证的行为违法。2005年3月25日，原审法院认为赵美和与薛钗花订立的房屋租赁合同有效，薛钗花代理人ＸＸ关于房屋买卖合同无效的主张，不宜在该案中予以解决，（2004）瑞莘民初字第202号民事判决书判决解除赵美和和薛钗花之间的房屋租赁关系、薛钗花搬离上述房屋。该判决已生效。原判认为：被告赵美和、薛钗花、ＸＸ琴在2001年3月15日订立《房地产买卖协议》时，房屋所有权证尚未颁发，不能确定房屋所有权归属情况，三被告知道叶信奶已死亡，均应当知道原告享有继承权，对诉争的房屋享有部分权利，但三被告仍然订立合同将诉争房屋予以买卖，损害了原告的合法权益，故《房地产买卖协议》无效，原告的诉讼请求合法，予以支持。被告赵美和辩称本案的房屋买卖合同，已经生效的本院（2004）瑞莘民初字第202号民事判决书进行司法确认，但该判决书没有判决确认买卖合同有效，并已告知房屋买卖合同的效力不宜直接在该案中解决；被告赵美和辩称原告起诉已经超过诉讼时效期限，但合同确认无效不适用诉讼时效制度

薛钗花隐瞒事实真相，将上述房屋申请登记为个人独有，同时因为上述产权证已注销，故判决瑞安市房产管理局向薛钗花颁发的上述第8189号房屋所有权证的行为违法。2005年3月25日，原审法院认为赵美和与薛钗花订立的房屋租赁合同有效，薛钗花代理人ＸＸ关于房屋买卖合同无效的主张，不宜在该案中予以解决，（2004）瑞莘民初字第202号民事判决书判决解除赵美和和薛钗花之间的房屋租赁关系、薛钗花搬离上述房屋。该判决已生效。原判认为：被告赵美和、薛钗花、ＸＸ琴在2001年3月15日订立《房地产买卖协议》时，房屋所有权证尚未颁发，不能确定房屋所有权归属情况，三被告知道叶信奶已死亡，均应当知道原告享有继承权，对诉争的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2955号上诉人（原审被告）：赵美和。委托代理人程翔龙，浙江玉海律师事务所律师。委托代理人陈善锋，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。被上诉人（原审被告）：薛钗花，确认送达地址瑞安市安阳街道仲容路55号。被上诉人（原审被告）：ＸＸ琴，确认送达地址瑞安市安阳街道仲容路55号。上诉人赵美和因确认合同无效纠纷一案，不服浙江……