确认合同无效纠纷 （2014）遂中民终字第342号

本案争议的焦点为：被上诉人江永清与被上诉人江永贵、刘定琼签订的宅基地补偿协议是否有效。首先，从江永清取得宅基地的经过看，江永贵、刘定琼、江军一家取得有两处宅基地，1995年1月向被上诉人江永清借款50070元，自愿将建设村6组的房屋抵押给江永清，交出建房许可证作担保。在其举家外出期间，江永清代为管理房屋，代为缴纳法院其它债权人申请执行款28712.5元，代为了结相关诉讼执行案件，代为领取相关补偿款。在江永贵、刘定琼、江军一家的建设村六组砣砣地房屋被拆除，新规划了宅基地后，为防止因未及时修房政府收回宅基地的不利后果情况下，江永清自己出资在江永贵一家新规划的宅基地上修建了三楼一底房屋，之后国土部门将该宅基地确权给江永清。这些客观事实证明江永贵一家确实长期拖欠江永清借款，江永清为保护债权实现，处理了江永贵的宅基地。其次，从签订补偿协议的真实意思表示看，上诉人江军曾于2003年、2009年、2012年多次返回射洪向江永清借款，说明上诉人江军及被上诉人江永贵、刘定琼一家了解其在射洪的债权债务和房屋拆迁情况，应当知道砣砣地房屋被拆除，新规划了宅基地，江永清在新规划的宅基地上修建了房屋等事实。201

本案争议的焦点为：被上诉人江永清与被上诉人江永贵、刘定琼签订的宅基地补偿协议是否有效。首先，从江永清取得宅基地的经过看，江永贵、刘定琼、江军一家取得有两处宅基地，1995年1月向被上诉人江永清借款50070元，自愿将建设村6组的房屋抵押给江永清，交出建房许可证作担保。在其举家外出期间，江永清代为管理房屋，代为缴纳法院其它债权人申请执行款28712.5元，代为了结相关诉讼执行案件，代为领取相关补偿款。在江永贵、刘定琼、江军一家的建设村六组砣砣地房屋被拆除，新规划了宅基地后，为防止因未及时修房政府收回宅基地的不利后果情况下，江永清自己出资在江永贵一家新规划的宅基地上修建了三楼一底房屋，之后国土部门

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遂中民终字第342号上诉人（原审原告）江军，男，生于1987年1月1日，汉族。委托代理人邓武，北京惠城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江永清，男，生于1951年6月5日，汉族。特别授权委托代理人董元国，四川衡讼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江永贵，男，生于1965年12月28日，汉族。被上诉人（原审被告）刘定琼，女，生于196……