房屋买卖合同纠纷 （2021）川19民终106号

邓嘉鑫、李健、诚信公司双方对《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《个人购房借款担保合同》的签订、效力及履行情况均无异议，一审予以确认。一审法院认为争议的焦点在于邓嘉鑫、李健与诚信公司之间的《商品房买卖合同》、《补充协议》是否已经依法解除，邓嘉鑫、李健与诚信公司之间的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及和巴中农商行之间的《个人购房借款担保合同》是否应予解除的问题。关于邓嘉鑫、李健与诚信公司之间《商品房买卖合同》、《补充协议》是否已经解除和是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除权的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生

邓嘉鑫、李健、诚信公司双方对《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《个人购房借款担保合同》的签订、效力及履行情况均无异议，一审予以确认。一审法院认为争议的焦点在于邓嘉鑫、李健与诚信公司之间的《商品房买卖合同》、《补充协议》是否已经依法解除，邓嘉鑫、李健与诚信公司之间的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及和巴中农商行之间的《个人购房借款担保合同》是否应予解除的问题。关于邓嘉鑫、李健与诚信公司之间《商品房买卖合同》、《补充协议》是否已经解除和是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除权的条件成就时，解除权

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终106号 上诉人（原审被告）：巴中市诚信置业有限公司，住所地：四川省巴中市经济开发区东方鑫村**楼**。 法定代表人：李**程，总经理。 委托诉讼代理人：李珍，女，汉族，1988年4月27日出生，大学文化，该公司资产经营部经理，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：蒋德，巴中市恩阳区法律援助中心律师。 上诉人（原审被告）：巴中农……