房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民初87号

本案中，被告原本拟将被告所有的厂房及相应土地使用权转让给原告，且原告已按合同约定支付了定金、转让款及将余款存入共管账户，依照合同约定，被告最迟应于2014年3月16日前将标的房地产过户给原告。然而被告未及时履行协助义务，导致该厂房仍在被告名下。特别是，因被告负债的事实，该房产被多家法院查封，至今仍在查封期限内的事实清楚。故依照相关法律规定，该房地产在上述查封措施解除之前，已无法过户给原告。被告迟延履行的行为已持续数年之久，并将继续至2018年5月份，远远超过了合同约定的履行期限2014年3月16日。据此，原告诉请解除合同具有法律依据，应予以支持。同时，依照双方所签合同约定，如被告未按期至房产管理部门办理过户手续，原告享有合同的单方解除权。该约定具有法律效力，现原告诉请要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告

本案中，被告原本拟将被告所有的厂房及相应土地使用权转让给原告，且原告已按合同约定支付了定金、转让款及将余款存入共管账户，依照合同约定，被告最迟应于2014年3月16日前将标的房地产过户给原告。然而被告未及时履行协助义务，导致该厂房仍在被告名下。特别是，因被告负债的事实，该房产被多家法院查封，至今仍在查封期限内的事实清楚。故依照相关法律规定，该房地产在上述查封措施解除之前，已无法过户给原告。被告迟延履行的行为已持续数年之久，并将继续至2018年5月份，远远超过了合同约定的履行期限2014年3月16日。据此，原告诉请解除合同具有法律依据，应予以支持。同时，依照双方所签合同约定，如被告未按期至房产管

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民初87号原告：黄辉，男，1967年12月22日生，汉族，住江西省兴国县。原告：夏兰香，女，1976年8月11日生，汉族，住江西省兴国县。两原告共同的委托诉讼代理人：郭春荣，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同的委托诉讼代理人：罗丹，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被告：蔡海龙，男，1967年6月14日生，汉族，香港居民……