农村土地承包合同纠纷 （2021）粤01民终11587号

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；国家土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案中，根据赤沙第二合作社提交的1991年地形图、《土地权属说明》、《土地权属补充说明》、《土地测绘图》、《集体土地证书》，充分证明了涉案的地块赤沙第二合作社使用权及管理权。承包经营期届满后，叶永强理应按照集体要求处理涉案土地，但叶永强没有按要求与集体组织签订的租赁合同，合法取得涉案土地的使用权，一直占用土地，故赤沙第二合作社要求叶永强返还涉案土地合法有理，一审法院予以支持。鉴于土地上盖物为叶永强建造使用，赤沙第二合作社要求拆除并恢复土地原状合理有据，一审法院予以支持。关于使用费，双方明确从2017年1月1月开始叶永强没有支付，故叶永强应该按照评估结果支付2017年1月1日至土地交还给赤沙第二合作社之日的土地使用费，2020年1月1日以后的使用费在上期使用费的基础上以每年递增5%计算。综上所

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；国家土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案中，根据赤沙第二合作社提交的1991年地形图、《土地权属说明》、《土地权属补充说明》、《土地测绘图》、《集体土地证书》，充分证明了涉案的地块赤沙第二合作社使用权及管理权。承包经营期届满后，叶永强理应按照集体要求处理涉案土地，但叶永强没有按要求与集体组织签订的租赁合同，合法取得涉案土地的使用权，一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11587号上诉人（原审被告）：叶永强，男，1971年01月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈楚祺，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区官洲街赤沙第二经济合作社，住所地广东省广州市海珠区赤沙东约茂兴里外街。法定代表人：范志鹏，职务社长。委托诉讼代理人：彭浩中，广东纬韬律师事务所律师。委托诉……