返还原物纠纷 （2016）新01民终1617号

本案所涉的地下室并无独立的产权。高某某在2004年购买乌鲁木齐市青年路嘉鸿园小区3栋1单元602号房屋时一并包括了地下室的使用权，地下室使用金亦包括在房款之内，地下室应为涉案房屋的附属建筑物。《中华人民共和国物权法》第一百一十五条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。本案中，双方签订的《房屋转让合同》并未对地下室的归属进行约定，即双方对此无特殊约定的情况下，地下室作为从物，应当随涉案房屋所有权的转移而一并转移。现涉案房屋的所有权已转移至郭某某名下，地下室应随之一并转移给郭某某，故高某某主张郭某某返还地下室的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十五条的规定，一审判决如下：驳回原告高某某的诉讼请求。本院二审中，高某某提交的入住通知书载明：地下室实收款5877元。该证据已经本院核实其真实性。本院二审查明事实与一审一致。另查明，高某某与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《商品房买卖合同》中，房屋建筑面积为157.7平方米。高某某与郭某某签订的《房屋转让合同》房屋建筑面积为157.7平方米，与郭某某名下该房产权证面积一致。高某某

本案所涉的地下室并无独立的产权。高某某在2004年购买乌鲁木齐市青年路嘉鸿园小区3栋1单元602号房屋时一并包括了地下室的使用权，地下室使用金亦包括在房款之内，地下室应为涉案房屋的附属建筑物。《中华人民共和国物权法》第一百一十五条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。本案中，双方签订的《房屋转让合同》并未对地下室的归属进行约定，即双方对此无特殊约定的情况下，地下室作为从物，应当随涉案房屋所有权的转移而一并转移。现涉案房屋的所有权已转移至郭某某名下，地下室应随之一并转移给郭某某，故高某某主张郭某某返还地下室的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1617号上诉人（一审原告）：高某某。委托代理人：周伟，乌鲁木齐市天山区民事法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：郭某某。委托代理人：章瑾，新疆久印铭正律师事务所律师。委托代理人：闫继成，新疆久印铭正律师事务所律师上诉人高某某因与被上诉人郭某某返还原物一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2016)新0102民初15……