物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终5203号

万科物业公司与国际花都业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。考虑到汪浩答辩意见，结合一审法院同期审理的该小区其他物业服务合同案件，万科物业公司物业服务仍存在进一步完善的空间，故一审法院对万科物业公司主张的违约金不予支持。但汪浩等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果部分业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。汪浩对其车子划痕损失等辩称可另案起诉，以维护其权利。汪浩对其辩称未提供充分的证据予以证明，故一审法院对其辩称不予采纳。综上，汪浩应交纳2016年11月1日至2020年2月29日的物业费11619.4元。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定

万科物业公司与国际花都业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。考虑到汪浩答辩意见，结合一审法院同期审理的该小区其他物业服务合同案件，万科物业公司物业服务仍存在进一步完善的空间，故一审法院对万科物业公司主张的违约金不予支持。但汪浩等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果部分业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。汪浩对其车子划痕损失等辩称可另

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终5203号 上诉人（原审被告）：汪浩,男,1980年5月8日出生,汉族,住安徽省合肥市政务区。 被上诉人（原审原告）:南京万科物业管理有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路205号金色名郡物业二楼。 负责人:杨靖，该公司总经理。 委托诉讼代理人:高雪飞,安徽徽商律师事务所律师。 上诉人汪浩因与被上诉人南京万科物业管理……