房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1117号

张敬然、吕子元自愿签订的合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。现房屋已经过户至吕子元名下，吕子元有义务向张敬然付清购房款。吕子元向居间方河南金正房地产经纪有限公司支付的定金5000元，根据合同约定应当冲抵房款。合同约定的房屋价款为275000元，减扣吕子元已支付的价款，余款15318.85元（275000元-80000元-20000元-15000元-20000元-58910元-60771.15元-5000元）吕子元应给付张敬然。吕子元未按约定付清购房款，应当承担违约责任，但张敬然诉请的违约金过高，应以不高于吕子元未支付的购房款数额为限。张敬然其他诉讼请求证据不足，法院不予支持。吕子元其他辩称理由亦缺乏证据证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：吕子元于判决生效后十日内支付张敬然购房款15318.85元并支付违约金15318.85元；驳回张敬然的其他诉讼请求。案件受理费1699元，张敬然负担1019元，吕子元负担680元。吕子元不服原审法院判决，向本院上诉

张敬然、吕子元自愿签订的合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。现房屋已经过户至吕子元名下，吕子元有义务向张敬然付清购房款。吕子元向居间方河南金正房地产经纪有限公司支付的定金5000元，根据合同约定应当冲抵房款。合同约定的房屋价款为275000元，减扣吕子元已支付的价款，余款15318.85元（275000元-80000元-20000元-15000元-20000元-58910元-60771.15元-5000元）吕子元应给付张敬然。吕子元未按约定付清购房款，应当承担违约责任，但张敬然诉请的违约金过高，应以不高于吕子元未支付的购房款数额为限。张敬然其他诉讼请求证据

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1117号上诉人（原审被告）吕子元，男，汉族，1968年8月8日出生。被上诉人（原审原告）张敬然，女，汉族，1966年12月23日出生。委托代理人朱茂卿，方城县清河乡中心法律服务所法律工作者。上诉人吕子元因与被上诉人张敬然房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第4597号民事判决，向本院提起上诉。本院受……