房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终1381号

闫亮、富秦公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效,双方均应依法履行合同义务。闫亮以因富秦公司原因导致行按揭贷款无法办理导致商品房买卖合同不能继续履行为由，要求解除合同退还购房款及利息。合同条款约定，闫亮须在富秦公司指定的银行办理按揭手续。富秦公司代理人庭审中陈述涉案房屋所在楼盘是在兴业银行办理按揭。庭审后，富秦公司提供的其与长安银行签订的楼宇按揭合作协议，显示涉案房屋所在的4幢楼系在长安银行办理银行按揭，但该协议已于2015年2月1日到期。因合同明确约定闫亮须在富秦公司指定的银行办理按揭手续，富秦公司需准确告知闫亮办理银行按揭所应具备的必要条件和提供的全部文件及相关费用。而本案中，签订合同时，富秦公司就涉案楼盘与长安银行签订的按揭合作协议已经到期，闫亮无法在该行办理房屋按揭。富秦公司虽主张银行按揭可以办理，但未提供证据证明其主张，故富秦公司对银行按揭贷款无法办理导致商品房买卖合同能继续履行负有责任。现闫亮要求解除商品房买卖合同，退还闫亮购房款的诉讼请求于法有据，依法予以支持，购房款的金额计算为491894元。对于闫亮要求富秦公司支付购房款

闫亮、富秦公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效,双方均应依法履行合同义务。闫亮以因富秦公司原因导致行按揭贷款无法办理导致商品房买卖合同不能继续履行为由，要求解除合同退还购房款及利息。合同条款约定，闫亮须在富秦公司指定的银行办理按揭手续。富秦公司代理人庭审中陈述涉案房屋所在楼盘是在兴业银行办理按揭。庭审后，富秦公司提供的其与长安银行签订的楼宇按揭合作协议，显示涉案房屋所在的4幢楼系在长安银行办理银行按揭，但该协议已于2015年2月1日到期。因合同明确约定闫亮须在富秦公司指定的银行办理按揭手续，富秦公司需准确告知闫亮办理银行按揭所应具备的必要条件和

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1381号上诉人（原审被告）西安富秦房地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区长安北路*号。法定代表人邢雅枫，该公司总经理。委托代理人王慧，女，1979年4月24日出生，汉族，员工，住。委托代理人王艳丽，女，1980年10月3日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）闫亮，男，1980年8月27日出生，族，中建安装工程有限公司总经理助……