房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1221民初9399号
裁判要旨
本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。 原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定向原告交付房屋。 被告未按照合同约定于2014年1月30日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。 原告诉请判令被告给付原告违约金92901.3元（自2014年2月1日至2019年12月30日期间的违约金）并保留向被告主张自2020年1月1日起至房屋验收合格之日止期间的违约责任。 被告辩称，原告实际于2014年11月15日领取了涉案房屋，原告主张违约金已经超过诉讼时效，即使未超出诉讼时效，原告也不应同时主张逾期交房违约金及逾期办证违约金。 本院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。 被告将不符合交房条件的房屋交付给原告，原告接收房屋，系双方当事人以其行为对合同履行条件的变更，自愿对自己实体权利作出的处分，并应承担由此产生的法律后果，故被告万泉公司逾期交房的违约天数应自2014年2月1日计算至2014年11月15日，共计288天，故被告应向原告支付逾期交房违约
摘要
马小燕与安徽省万泉置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1221民初9399号 原告：马小燕，女，汉族，1969年4月16日出生，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：魏克淮，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张旭福，安徽弘大律师事务所实习律师。 被告：安徽省万泉置业有限责任公司，统一社会信用代码：913412215830300756，住所地安徽省临泉县城关镇人民西路南侧（白金汉爵东侧）……