房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0822民初2838号
裁判要旨
原告怀宁县城投公司与被告伊鸿公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》事实存在。 现双方均同意解除《房屋租赁合同》及《补充协议》，应予准许；本案争议的焦点是出租房屋是否交付。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。 本案中，按照合同约定原告应当在合同签订之日起三十日内向被告交付出租房屋，原告未提供证据证明该出租房屋已交付给被告，被告亦未进驻该房屋，因此，应认定原告未实际交付租赁房屋给被告方使用。 虽然双方签订了《房屋租赁合同》，但由于出租房屋未实际交付，即原告未按合同约定履行自己义务。 因双方均同意解除合同，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故原告要求被告支付租金、违约金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 对于被告要求原告返还租金及保证金的反诉请求，本院应予支持。 被告放弃要求原告承担违约责任的请求，属自行处分其民事权利的行为，应予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条
摘要
下同）与房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初2838号 原告（反诉被告，下同）：安徽省怀宁县城乡建设投资发展有限责任公司，住所地安徽省怀宁县高河镇政和路**楼，统一社会信用代码913408226820802549。 法定代表人：陈一淼，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：程广南，安徽文法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴亚君，安徽文法律师事务所律师。 被告（反……