房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第13549号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。樊涛与邹黎霞签订的《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据《补充协议》约定，邹黎霞在取得购房发票的2个工作日内，须向樊涛、鑫尊公司出示，樊涛支付邹黎霞10万元。故邹黎霞在2010年2月15日取得祥恒公司出具的付款证明和加盖公章的首付款发票复印件后应在两日内向樊涛和鑫尊公司出示。然而根据现有证据和当事人陈述可知，邹黎霞在取得付款证明和盖公章的首付款发票复印件后并未积极按照《补充协议》约定联系樊涛和鑫尊公司，属怠于履行合同义务，构成违约。对于邹黎霞主张樊涛存在故意刁难、设置交易障碍一节，其未提供证据予以证明，且樊涛在2010年3月10日收到邹黎霞短信通知其查看付款发票复印件和付款证明后，即于次日带10万元现金到鑫尊公司欲进行交接，有积极履行合同的意愿，故对邹黎霞该主张本院难以采纳。原审法院结合违约方过错程度、合同履行程度及房屋市场价值因素等酌定违约金为30万元，并无不妥。因此，邹黎霞的上诉请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。樊涛与邹黎霞签订的《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据《补充协议》约定，邹黎霞在取得购房发票的2个工作日内，须向樊涛、鑫尊公司出示，樊涛支付邹黎霞10万元。故邹黎霞在2010年2月15日取得祥恒公司出具的付款证明和加盖公章的首付款发票复印件后应在两日内向樊涛和鑫尊公司出示。然而根据现有证据和当事人陈述可知，邹黎霞在取得付款证明和盖公章的首付款发票复印件后并未积极按照《补充协议》约定联系樊涛和鑫

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13549号上诉人（原审被告）邹黎霞，女，1980年9月17日生。委托代理人彭悦，女，1975年8月1日生。被上诉人（原审原告）樊涛，男，1984年12月10日生。委托代理人吴铁军。上诉人邹黎霞因与被上诉人樊涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第07486号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭并……